tag:blogger.com,1999:blog-4557898956560863793.post4363511955193450733..comments2008-07-14T14:15:57.763+02:00Iuriscivilishttp://www.blogger.com/profile/08438290049968025176noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-4557898956560863793.post-30412839208776268832008-07-14T14:15:00.000+02:002008-07-14T14:15:00.000+02:00En España la actividad catastral y la registral están asignadas a entidades distintas. El catastro depende del Ministerio de Economía y Hacienda y el Registro de la Propiedad depende del Ministerio de Justicia. Aunque existe una normativa que tiende a que la información geográfica que aporta el Catastro sea utilizada por el Registro de la Propiedad, España es el único país en el que se ha detectado la creación de una base de datos gráfica por parte de los Registradores de la Propiedad que duplica la información ya existente en el Catastro.<BR/><BR/>En España todas las fincas están incluidas en el Catastro – obviamente por su finalidad tributaria-, pero no así en el Registro de la Propiedad, donde la inscripción es voluntaria, salvo excepciones. Ello determina que en muchos territorios, especialmente rurales, exista un número significativo de inmuebles que no se encuentran inscritos en el RP, mientras que sí lo están en el Catastro.<BR/><BR/>La inscripción en el RP no es constitutiva del derecho, sino meramente declarativa, salvo por ejemplo la hipoteca, aunque posee eficacia erga omnes. Su función, es pues, de protección de los derechos inscritos frente a terceros.<BR/><BR/>Este sistema conduce inevitablemente a la aparición de una divergencia entre la situación registral y la real -como bien apuntas-. En mi opinión debería producirse un cambio legislativo que introdujese un nuevo sistema registral, de difícil anclaje, dada el arraigo del actual sistema implantado con la LH de 1876, en el que predomine el Catastro como base gráfica del RP, de forma que las alteraciones físicas hayan de reflejarse necesariamente en el Catastro y las jurídicas en el Registro, manteniendo un perfecto paralelismo y una coordinación plena de la información, acorde con las nuevas tecnologías. Esto es lo que esta sucediendo en la inmensa mayoría de los países de la UE. <BR/><BR/>La pregunta que debemos hacernos es si es conveniente la implantación de una política europea común que regule esta materia, pues, a pesar de la convergencia de diversos sistemas en los países miembros, el proceso de unificación entre ambos organismos es un hecho incuestionable. Un saludo.Iuriscivilishttp://www.blogger.com/profile/08438290049968025176noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4557898956560863793.post-90387244442398707112008-07-13T13:05:00.000+02:002008-07-13T13:05:00.000+02:00Estimado amigo, muy sensatas consideraciones haces; pero hay otro tema preocupante, el de la discordancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro, que en algunos casos puede alcanzar un 30 por ciento. El Registro se ha basado en las descripciones verbales que se hacen en los títulos (que a veces omiten segregaciones), mientras el Catastro Topográfico Parcelario se basa más en planos........En fin, un "pequeño caos" hispano, que merecería más atención del legislador.....<BR/>Un saludo.filomeno2006http://www.blogger.com/profile/00916023829475353045noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4557898956560863793.post-7584713462761538812008-07-13T05:47:00.000+02:002008-07-13T05:47:00.000+02:00Que hay filomeno2006. Creo que en Alemania la adquisición de bienes inmuebles requiere la obligatoriedad de su inscripción. El sistema español sigue el modelo de inscripción declarativa, obligando el Código Civil a que se realice mediante escritura pública, sin perjuicio de la validez de los contratos privados, sometidos a su elevación a escritura pública a instancia de cualquiera de las partes.<BR/><BR/>Obviamente, el sistema adoptado de transferencia de la propiedad está íntimamente vinculado al sistema registral. La adquisición de un inmueble no registrado es una operación desaconsejable tanto desde el punto de vista de la seguridad jurídica como desde el punto de vista económico.<BR/><BR/>El objetivo de un sistema de transferencia de la propiedad debe ser el de reducir los costes de la transacción y eliminar o reducir los riesgos de adquisiciones a non domino, lo que se logra por adecuados medios de publicidad a través de su inscripción en el Registro de la Propiedad. Desde esta perspectiva la obligatoriedad de la inscripción en el R.P. de todas las transmisiones de bienes inmuebles nos conduciría a garantizar el principio de seguridad jurídica frente al tercer adquirente de buena fe y no entorpecería la libre circulación de bienes. Sin embargo tengo mis dudas que este sistema funcionase adecuadamente en las zonas rurales. Un saludoIuriscivilishttp://www.blogger.com/profile/08438290049968025176noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4557898956560863793.post-23027658223672386072008-07-11T20:41:00.000+02:002008-07-11T20:41:00.000+02:00Creo recordar que un Registrador de la Propiedad, en 1906, escribió que el sistema moderno de adquisición de bienes inmuebles era el de al inscripción Registral, con efecto constitutivo y criticaba la pervivencia en nuestro sistema de los documentos privados de compraventa. ¿Qué opinas?<BR/>Un saludo.filomeno2006http://www.blogger.com/profile/00916023829475353045noreply@blogger.com