Actualidad sobre Derecho Inmobiliario

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 21,9% en 2009, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)

En término absolutos, las 653.173 operaciones cerradas durante el pasado ejercicio representan el menor nivel desde 2001, cuando se firmaron 615.703 hipotecas sobre viviendas. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 117.668 euros, un 15,7% menos que en 2008.  Con el descenso experimentado en 2009, las viviendas hipotecadas acumulan su tercer año consecutivo en negativo.

Además, en diciembre, un mes malo para el sector, los préstamos para comprar una casa han vuelto a retroceder, un 1,3%, tras dejar atrás en noviembre 28 meses consecutivos a la baja mientras, en términos absolutos, han registrado su peor balance mensual desde que arranca la serie histórica en 2003 con 47.867 operaciones

La morosidad en los arrendamientos urbanos de vivienda registró un incremento del 13,8% en 2009 en el conjunto de España

según el II Estudio Fichero de Inquilinos Morosos, la cuantía media de la morosidad en arrendamientos en España asciende a 7.867,8 euros.

En el caso de la cuantía media, las comunidades con registros medios más elevados fueron: Madrid (14.254 euros), Murcia (12.078), Baleares (11.065,4) y País Vasco (8.541,3). La ciudad autónoma de Melilla es la única donde la morosidad descendió (-2,7%).

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos fueron los de Andalucía (22,1%), Castilla-La Mancha (20,9%), Comunidad Valenciana (17,8%), Aragón (16,3%) y Madrid (15%). Mientras, las regiones con descensos más moderados fueron La Rioja (1,9%), Asturias (2,2%), Cantabria (3%), Ceuta (3,8%) y Castilla y León (4,8%).

En Asturias (3.125,8), Aragón (3.126,5), La Rioja (3.201,5) y Extremadura (3.254,4) la morosidad de los alquileres presenta la cuantía más baja.
Por provincias, Toledo (36,36%), Málaga y Guadalajara (26,67%) son las que más aumento de la morosidad registraron en los últimos 24 meses. En las que menos: Palencia y Orense con un incremento negativo del -7,69% y -3,33% respectivamente.

El Banco de España eleva al 30% la provisión que bancos y cajas de ahorros deberán realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios

El Banco de España ha elevado al 30% la provisión que bancos y cajas de ahorros deberán realizar sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que hayan permanecido en su balance durante más de un año.

El Banco de España ya obligaba a las entidades financieras a duplicar sus provisiones por los activos inmobiliarios que tienen en balance desde hace más de doce meses, hasta situarlas en el 20% del valor de tasación.

De hecho, el instituto emisor ha endurecido los requisitos de reserva de dinero para imprevistos a medida que la crisis del ladrillo ha ido lastrando los balances bancarios, ya que antes de noviembre de 2009 la obligación de provisionar por activos inmobiliarios no superaba el 10% del valor de tasación.

Esta mayor exigencia de dotación, que las entidades deberán consignar en sus cuentas correspondientes a 2010, cumple un doble objetivo, por una parte, pertrechar a las entidades para que afronten posibles pérdidas por venta de pisos y solares, por ejemplo, en caso de que el precio de salida sea inferior al de tasación.

Fuente: Inmueble: Revista del Sector Inmobiliario

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