STS de 19.12.08 (Rec. 648/2004; S. 1.ª). Arrendamientos urbanos. Sujetos. Arrendatario obligaciones. Pago del precio//Arrendamientos urbanos. Resolución. A instancia del arrendador. Falta de pago (RI §1035951)
La cuestión planteada queda centrada en la determinación de si es causa de resolución del contrato arrendaticio el impago parcial de la renta relativa a una mensualidad, que provocó la interposición de la demanda de desahucio de vivienda, si bien, formulada ésta y con anterioridad a la fecha del juicio, se abonó por la demandada la parte restante. El TS, estimando el recurso, fija como doctrina jurisprudencial que el pago total del arrendamiento de una vivienda, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la posibilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas.
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