Gastos de constitución de un prestamo hipotecario

En este artículo expondré, de forma resumida, a que gastos hay que hacer frente cuando constituimos una hipoteca. Una vez que hemos tomado la decisión de comprar una vivienda, el siguiente paso es obtener el dinero para su financiación, si no se piensa pagar al contado, como suele suceder en la gran mayoría de los casos, mediante la constitución de un préstamo hipotecario en el Banco o Caja de nuestra elección. La estipulación de cualquier préstamo lleva una serie de gastos asociados a los que tendremos que hacer frente.

La cuantía de estos gastos de constitución del préstamo hipotecario vienen determinados por el propio importe del préstamo o más específicamente del Capital garantizado o Cifra de responsabilidad hipotecaria, lo que se corresponde con la suma del importe del préstamo, los intereses, y las comisiones. Estos gastos se desglosan de la siguiente forma:

• Notaría: gastos notariales ocasionados por la escrituración de la hipoteca.
• Registro de la Propiedad: gastos ocasionados de inscribir la hipoteca en el Registro.
• Gestoría: gastos ocasionados por la tramitaciones en el Registro y en Hacienda.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria.

La siguiente aplicación le permitirá calcular fácilmente el valor al que ascienden estos gastos en función del capital solicitado.

Calculadora Gastos de Constitución de Hipoteca

Debemos también tener en cuenta que mientras dure la hipoteca, ésta puede causar nuevos gastos hasta llegar al último derivado de su propia cancelación. Son los siguientes:

• Intereses de demora: por incumplimiento de los plazos de pago de las cuotas.
• Comisión de cuotas impagadas: importe fijado por la entidad financiera para la regularización de la cuotas impagadas.
• Comisiones por emisión y gastos de envío de los recibos. No suele ser usual.

Cuando hayamos amortizado el capital pendiente y pagados los correspondientes intereses, es decir, hayamos pagado el préstamo, deberemos también proceder a la cancelación de la hipoteca. Igualmente deberemos proceder a su cancelar la anotación registral que grava con la hipoteca nuestra finca en el Registro de la Propiedad . Este proceso implicará unos gastos similares a los anteriores: escritura de cancelación ante notario, registro, gestoría, etc. A modo de ejemplo, para la cancelación de una hipoteca de 100.000 euros, esta le ocasionaría en torno a los 765 euros de gastos.